Amiante et plomb : les vérifications avant travaux dans un logement d’avant 1997

Amiante : où peut-il se trouver dans un logement ?

L’amiante a été utilisé dans la construction jusqu’à son interdiction en 1997. Dans un logement dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, on peut en trouver dans :

• les dalles de sol vinyle-amiante et les colles noires sous les sols ;
• certains enduits, plâtres et joints, et les colles de carrelage anciennes ;
• les plaques de faux plafond, les flocages et les calorifugeages de tuyaux ;
• les conduits, gaines et plaques de fibro-ciment (cloisons de cave, cabanons, toitures).

Tant que ces matériaux ne sont pas abîmés, ils ne présentent en général pas de risque. C’est lorsqu’on les coupe, ponce, perce ou arrache que des fibres se libèrent.

Le repérage amiante avant travaux

Depuis le décret du 9 mai 2017, un repérage de l’amiante avant travaux (RAT) est obligatoire pour les immeubles bâtis dont le permis date d’avant juillet 1997, dès lors que les travaux sont susceptibles de toucher des matériaux amiantés. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, à la demande du propriétaire (le donneur d’ordre), et il est distinct du diagnostic amiante de la vente, qui ne porte que sur les matériaux visibles.

Concrètement : avant de déposer un sol en dalles ancien, de gratter un enduit ou de démonter un faux plafond d’époque, nous vous demandons ce repérage. S’il révèle de l’amiante, le retrait doit être confié à une entreprise certifiée ; nous intervenons ensuite pour la rénovation. S’il est négatif, le chantier se déroule normalement. Nous ne déposons jamais un matériau suspect sans diagnostic : c’est la règle, et c’est du bon sens.

Le plomb dans les peintures anciennes

Les peintures au plomb ont été utilisées jusque dans les années 1940. Dans un logement construit avant 1949, les couches anciennes de peinture, sous les couches récentes, peuvent en contenir. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente et à la location ; avant des travaux de ponçage ou de décapage dans un logement ancien, il est très utile de le consulter ou de le faire réaliser. En présence de plomb, nous travaillons sans ponçage à sec, avec aspiration et protections, et nous privilégions le recouvrement (enduit, doublage) au décapage.

Les autres points à vérifier dans un logement ancien

• Électricité : installations sans terre, fils sous moulures en tissu, tableaux à fusibles (voir notre page rénovation électrique).
• Humidité : remontées capillaires en rez-de-chaussée, condensation dans les pièces sans ventilation.
• Mérule et insectes dans les planchers bois des maisons de village : un contrôle visuel avant de refermer.

Notre engagement

Pour tout logement d’avant 1997, nous abordons la question de l’amiante à la première visite, nous vous indiquons les matériaux qui méritent un repérage et nous adaptons le devis en conséquence. Un chantier sain commence par ces précautions.