Le bon moment : entre l’état des lieux de sortie et la relocation
Le logement est vide, les clés sont disponibles, l’état des lieux de sortie liste précisément ce qui relève du locataire sortant (dégradations) et ce qui relève de l’usure normale (à votre charge). C’est la fenêtre idéale pour intervenir : en général cinq à dix jours ouvrés pour un rafraîchissement complet, deux à trois semaines si l’on refait une salle d’eau.
La check-list de la remise en état
- Murs et plafonds : rebouchage des trous, traitement des taches et des auréoles, peinture complète en blanc ou en teinte claire, lessivable dans la cuisine et la salle de bain.
- Électricité : prises et interrupteurs cassés ou jaunis remplacés, tableau vérifié, mise en sécurité si nécessaire (voir ci-dessous).
- Salle de bain : joints silicone refaits, paroi de douche ou rideau remplacé, VMC nettoyée ou remplacée, robinetterie qui fuit changée.
- Cuisine : crédence et plan de travail nettoyés ou remplacés, meubles réglés, évier et robinetterie vérifiés.
- Sols : nettoyage, remplacement d’un sol vinyle ou stratifié usé, plinthes.
- Portes et fenêtres : réglage, poignées, joints.
- Nettoyage de fin de chantier pour des visites immédiates.
La décence et la sécurité électrique : vos obligations
Un logement loué doit répondre aux critères de décence, parmi lesquels une installation électrique conforme aux six points de sécurité (appareil général de coupure, différentiel 30 mA, prise de terre, protection de chaque circuit, salle de bain conforme, absence de matériel vétuste). Depuis 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location, et les classes F suivront en 2028 : l’isolation intérieure par doublage, que nous réalisons, est l’un des leviers pour gagner une classe dans un appartement.
Ce que cela coûte
- Studio ou T1 : 1 500 à 3 500 € pour un rafraîchissement complet.
- T2 : 2 500 à 5 500 €.
- T3 : 3 500 à 7 500 €.
- Salle d’eau refaite en plus : 4 000 à 8 000 €.
- Mise en sécurité électrique : 1 200 à 2 500 €.
Prix nets (entreprise non assujettie à la TVA). Une partie de ces travaux est déductible des revenus fonciers en régime réel : parlez-en à votre comptable.
Pourquoi les bailleurs nous rappellent
- Un devis type par logement, puis des interventions répétées sans redécouvrir le bien à chaque fois.
- Des dates tenues : nous bloquons la semaine dès que l’état des lieux de sortie est fixé.
- Des photos avant et après pour vos dossiers et vos annonces.
- Un seul artisan pour la peinture, la plâtrerie, l’électricité et les petites réparations.
- Les clés récupérées et rendues à votre agence si vous n’êtes pas sur place.
Vous louez à Toulon, La Seyne, La Garde, Hyères ou ailleurs dans le Var ? Appelez-nous dès que vous connaissez la date de sortie de votre locataire : le logement sera prêt pour les visites.
Besoin d’un avis sur votre cas ? Appelez le 07 74 55 08 52 ou envoyez des photos par le formulaire : réponse selon nos disponibilités, devis gratuit dans tout le secteur de Toulon.